Zen style » Blog »  Mise en scène d'un logement à vendre: 10 idées faciles à utiliser – Partie I

Préparer une maison pour la vente signifie simplement que… préparer le terrain pour que votre maison puisse vendre plus rapidement et souvent plus près du prix d'inscription que si elle n'avait pas été organisée.

La mise en scène permet de présenter la maison comme une toile et de permettre à l’acheteur de se brosser un tableau. visualiser ce à quoi ressemblera l'espace s'ils s'installaient avec leurs objets. Mais cela ne signifie pas montrer une maison vide; La mise en scène met plutôt l'accent sur les espaces de la maison en créant des vignettes, qui améliorent les espaces positifs tout en minimisant les zones négatives de la maison.

Vous pouvez engager un consultant professionnel pour environ 400 USD pour une consultation, puis débourser 100 USD de plus par heure pour que celui-ci puisse emballer et redécorer, OU vous pouvez le faire vous-même, conserver les économies et les investir dans la préparation de la maison. si vous le faites vous-même.

Pour créer la scène, sachez que, pendant les 30 à 90 prochains jours, pendant que la maison est à vendre, vous devez avoir retiré des objets personnels, des collections et des objets encombrants (et les conserver). jusqu'à ce que vous ayez un contrat signé). Votre maison pourrait perdre son style et sa chaleur personnels, mais ce sera l’un des petits sacrifices que vous devrez faire pour maximiser les profits de la vente de votre maison.

La mise en scène nécessitera un peu de planification car vous pourrez ranger des éléments que vous auriez peut-être gardés à portée de la main juste pour des raisons de commodité (espace de la porte du réfrigérateur utilisé comme tableau d'affichage pour les listes de tâches à faire, & # 39; coupons, photos de famille et calendriers, etc.) ou d’articles qui peuvent avoir été laissés branchés (indéfiniment) dans des prises électriques pour plus de commodité, comme un rasoir ou un sèche-cheveux dans la salle de bain; ce qui ajoute du fouillis à la maison.

Si vous organisez vous-même la vente de votre maison, voici 10 conseils faciles à retenir:

1) Faites une liste de tous les espaces, choisissez une salle à la fois et abordez-les individuellement. Vous serez submergé si vous choisissez de faire toute la maison & # 39; dans un après-midi. Commencez par la / les salle (s) de bains et la cuisine, puis passez aux pièces communes et enfin aux chambres. Les sous-sols, les couloirs et les greniers sont les derniers. Cochez chaque pièce de votre liste au fur et à mesure pour vous faire sentir comme si vous aviez accompli quelque chose. Comprendre que le fouillis est un travail & # 39; & # 39; & # 39; et cela prend beaucoup de temps (c'est pourquoi il y a un coût de 100 $ l'heure pour l'embauche d'un professionnel), mais souvenez-vous toujours que les économies dépassent le travail acharné. Dans tous les cas, demandez aux membres de la famille de participer. Même les enfants peuvent ranger leurs jouets et les enfants plus âgés peuvent nettoyer une douche sale. Branchez l'Ipod ou insérez un CD pour que le temps passe un peu plus agréablement.

2) Évaluez les couleurs de chaque pièce individuellement. Les couleurs pastel ne se vendent pas bien. Le bleu ciel et le rose princesse sont souvent des couleurs inspirées par le sexe, ce qui désavantage énormément les acheteurs potentiels. Même si les acheteurs ont des enfants et utiliseront la chambre bleu ciel pour leur propre bébé, ils peuvent ne pas aimer cette teinte particulière ou, en fait, souhaiter utiliser du jaune ou du vert, couleurs souvent considérées comme des couleurs qui peuvent traditionnellement être utilisées à la fois. garçons et filles. Jouez la sécurité et peignez simplement les pastels avec une couleur neutre comme le beige ou le blanc cassé. Tout papier peint doit être enlevé ou peint si possible.

3) Rendez-vous à l’épicerie de votre quartier et demandez-leur des boîtes de produits vides, car celles-ci ont généralement des découpes sur les côtés pour une prise facile. Commencez à stocker des boîtes vides dans un endroit facile d'accès quelques semaines avant de commencer à vous mettre en scène. Vous aurez besoin des boîtes et en les gardant à portée de main, vous garderez l’élan emballé.

4) Lorsque vous allez de pièce en pièce, supprimez les photos de famille des murs et remplacez-les par des œuvres d'art usagées d'un magasin d'aubaines ou achetez simplement des tirages encadrés dans un magasin à un dollar local. Rangez toutes les collections, y compris les modèles Hot Wheels pour enfants, les collections de casquettes de baseball et toute autre collection vraiment personnelle que vous et votre famille aimiez peut-être. Vous pouvez laisser de côté des objets neutres pour la décoration, tels que le cristal coûteux, la Lladro, la verrerie à dépression colorée, pour combler les espaces laissés par les collections de cuillères, de cartes de baseball et de voitures de Formule 1 du manteau de la cheminée et des étagères. Cela peut être & # 39; douloureux & # 39; mais considérez que dans 30 à 90 jours, vous serez en mesure de déballer ces articles dans votre nouvelle maison et de les apprécier à nouveau.

5) Déterminez à ce stade si vous aurez besoin de louer un espace de stockage ou si un voisin ou un ami vous permettra de stocker ces objets chez eux car les boîtes remplies s'accumuleront rapidement. Une nouvelle idée de stockage a rationalisé l’espace de stockage ces dernières années, alors que vous louez un conteneur ou un module et que vous stockez les articles dans cet espace portable aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous louez cet espace conteneur, ne stockez pas le conteneur entier sur votre propre propriété. Demandez à un ami ou à un voisin si vous pouvez le stocker là-bas ou demandez à la société de conteneurs si vous pouvez stocker dans leurs propres installations. Vous ne voulez pas que votre maison ressemble à un entrepôt. Aussi, n'envisagez pas de ranger des objets emballés dans une chambre d'amis ou dans le sous-sol de votre propre maison, car vous auriez simplement désencombré une pièce et en encombré une autre. Toutes les pièces doivent être débarrassées des boîtes de rangement. Après tout, vous vendez une maison et non un espace de stockage.

6) Propre, propre, propre … en particulier les salles de bain et les cuisines. Aucune maison ne se vendra particulièrement bien avec de la poussière, de la moisissure, des carreaux et des sols sales. Pour autant que vous mettriez en scène chaque salle, les acheteurs & # 39; les yeux se concentreront sur la saleté et non sur le travail acharné que vous avez mis en scène. Les gens se souviennent de la saleté et de la crasse et cela ne ferait que leur rappeler tout le travail qu'ils auraient à faire lorsqu'ils déménageraient. Si vous avez besoin de remettre un coulis sale, vous devrez alors faire cet effort.

7) Les acheteurs déterminent une maison dans les 20 secondes qui suivent la porte d'entrée. Faites de cette expérience une expérience mémorable au cours de cette courte période. Si vous avez une entrée, mettez en place une table avec des fleurs, un petit bol attrayant de menthes coûteuses et ajoutez un peu de pot-pourri quelque part dans la région. Les bougies parfumées dégagent une bonne odeur lors de votre arrivée, je les utilise donc souvent. J'achète souvent des bougies parfumées au magasin à un dollar ou le lendemain d'un jour férié, lorsque les détaillants réduisent les prix de leurs articles de vacances. Une chandelle de Noël rouge onéreuse peut être ramassée à moitié prix le lendemain de la période des fêtes et personne ne saurait que c’est une chandelle des fêtes. Même chose pour Halloween… des bougies parfumées orange, noires, jaunes et vertes sont souvent en vente après cet événement. Je réserve donc à cette époque et les utilise tout au long de l'année.

Si vous avez une entrée, ouvrez toutes les portes de l'entrée pour que l'espace paraisse plus grand et plus lumineux.

8) Aller de pièce en pièce et encombrer le fouillis. Laissez un petit panier sous le comptoir ou dans un placard avec des objets à utiliser pendant que vous y vivez. Les seuls articles sur un comptoir de salle de bain devraient être un petit bouquet de fleurs, une barre de savon décoratif propre dans un porte-savon propre et un essuie-mains propre. Les brosses à dents, le dentifrice, la crème à raser, les médicaments et les produits capillaires doivent tous être rangés sous les comptoirs ou à des endroits invisibles.

9) Aller au supermarché et acheter un bouquet peu coûteux de marguerites ou d'oeillets. Vous obtenez beaucoup plus de fleurs dans ces arrangements que si vous aviez choisi de dépenser de l'argent en roses ou en fleurs plus chères. Disposez les fleurs dans des cintres à whisky ou dans de petits vases ou, si vous n’avez pas à prendre un verre de meilleure qualité dans votre cuisine, attachez un petit ruban autour de la base et remplissez-le avec de l’eau et quelques pâquerettes. Utilisez ces dispositions au hasard dans la maison, mais veillez à en placer au moins une dans chaque pièce. Changez de fleurs au besoin, mais les marguerites et les œillets semblent durer longtemps, même si vous oubliez d'ajouter de l'eau! Les fleurs mourantes DOIVENT être jetées immédiatement; ils font mauvaise impression aux visiteurs de votre maison.

10) Déplacez les meubles volumineux et créez de petites places assises dans votre maison avec de petites tables et des chaises. Par exemple, dans votre salle de télévision, vous avez normalement une grande section avec une table de cocktail et deux tables d'appoint … Cependant, vous pouvez également avoir une grande fenêtre qui est bloquée par la section et qui donne sur l'arrière-cour. Retirez les morceaux de la coupe pour que l'espace paraisse plus grand. Placez la table de cocktail et une table d'extrémité près de la coupe. Trouvez deux chaises qui ne doivent pas toujours être assorties et placez l'autre table d'extrémité devant la fenêtre avec la deuxième table d'extrémité entre les chaises. Ajoutez votre bouquet de fleurs, une petite lampe et vous aurez un autre coin salon dans la pièce. Éloignez vos rideaux de la fenêtre, attachez-les avec une corde décorative ou un ruban et laissez la lumière briller dans la pièce. Ajoutez un bol de citrons (j'aime aussi utiliser des poivrons de couleur) à la table de cocktail pour ajouter de la couleur. Trouvez deux oreillers assortis et placez-les sur les chaises en face de la fenêtre pour attacher la pièce. Si vous n'avez pas les oreillers assortis, prenez deux oreillers incomparables et enveloppez les taies d'oreiller assorties autour des pilules et nouez-les au centre avec un morceau de ruban. C'est une formule simple pour créer une pièce qui fonctionne dans toutes les chambres à coucher et les espaces communs de la maison.

Si vous n'avez pas de fenêtre à présenter, vous pouvez utiliser un mur blanc et placer les meubles comme indiqué ci-dessus, en ajoutant deux ou trois gravures encadrées entre les chaises et en chevauchant légèrement l'espace pour asseoir l'œil vers le lieu de la réunion.

Pour plus d’idées de mise en scène, veuillez cliquer ici pour accéder à la deuxième partie de cette série. http://mtrust.realtownblogs.com/real-estate/staging-a-home-for-sale-10-more-ideas-you-can-use-part-ii

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