Zen style » Blog » Le marché japonais du libre-entreposage se maintient

Les États-Unis restent un chef de file mondial dans le domaine du libre entreposage. Cependant, peu d’entre eux savent que d’autres pays développés se maintiennent, y compris ceux de la région de l’Asie du Sud-Est. L'un d'entre eux est le Japon.

L’industrie japonaise a connu une croissance discrète et de nombreux opérateurs américains ont été surpris lorsqu’ils ont pris connaissance de la question lors de la conférence sur l’auto-stockage organisée à Las Vegas [Nevada] en 2011. À ce jour, aucun opérateur américain n’a encore pénétré le marché japonais.

Des données récentes montrent que le chiffre d'affaires annuel et la part de marché du Japon sont significatifs par rapport aux principaux pays. Le pays se situe au quatrième rang avec un chiffre d'affaires annuel de 260 millions de dollars, un peu plus de la moitié de celui de l'Europe. En termes de pénétration du marché, il a gagné 0,2%.

La croissance a été régulièrement enregistrée alors que l’offre de stockage a augmenté dans le pays. Les données d'une enquête réalisée en 2010 par l'opérateur Quraz ont révélé une croissance de 10% par an pour le self stockage. Sur une période de deux ans, de 2008 à 2010, il a été constaté que l’offre unitaire avait augmenté de 19%.

Les facteurs qui ont conduit à la croissance de l'industrie sont l'existence de davantage d'installations de stockage de qualité ainsi que la sensibilisation accrue de la population aux unités de meilleure qualité. Au Japon, de nombreuses installations sont des immeubles de bureaux réutilisés. Certains d'entre eux sont souvent plus gros que ceux d'autres pays.

Les principales raisons pour lesquelles les personnes ont utilisé des logements locatifs se sont également avérées similaires à celles des États-Unis, notamment le besoin d’espace de stockage supplémentaire qu’elles peuvent louer, ainsi que le besoin de conserver leurs effets personnels en dehors de leur domicile ou de leur bureau.

À ce jour, les cinq principaux opérateurs de libre entreposage au Japon sont Quraz, Arealink, Reise Box, Kase et Terrada. Quraz dispose de 36 installations pour un total de 22 000 unités. Le chiffre d’affaires potentiel annuel brut de la société est de 50 millions de dollars, suivi par Arealink avec 40 millions de dollars et Reise Box avec 30 millions de dollars.

En termes de taille, l'unité de stockage moyenne dans ce pays asiatique est de 30 pieds carrés. La taille la plus préférée est celle qui peut accueillir un à deux tatamis. Tatami fait référence à un tapis utilisé comme matériau de revêtement de sol dans des pièces de style japonais traditionnel. Cela mesure environ 18 pieds carrés. Aux États-Unis, la taille moyenne du Japon est de 150 pieds carrés.

Les experts ont souligné que la différence de taille des unités entre les États-Unis et le Japon s'explique par des raisons. Une des raisons principales est que les Américains ont tendance à accumuler davantage de choses au fil des ans et à ne pas en laisser échapper beaucoup, ce qui explique pourquoi ils se tournent vers des installations de stockage pour conserver leurs surplus.

Les Japonais, par contre, vivent dans de petites maisons ne mesurant que 300 à 500 pieds carrés. Une étude réalisée en 2003 par le ministère de l'Intérieur et des Communications sur le logement et les terrains a montré qu'une surface habitable moyenne au Japon ne mesure qu'environ 1 020 pieds carrés. De ce fait, beaucoup de personnes n’utilisent qu’une petite unité de libre entreposage et l’utilisent comme une sorte d’extension de leur maison où elles peuvent conserver leurs effets personnels importants.

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