Zen style » Blog »  Home Grant – Aide au versement initial

La réalité est que le gouvernement des États-Unis accorde beaucoup d'importance à l'accession à la propriété. Cela est compréhensible lorsque l’on considère à quel point l’industrie du logement contribue à notre économie globale. Pensez-y un instant, combien d'emplois et de produits sont créés par l'industrie du logement? Le nombre va vous submerger.

Cela étant dit, l’accès à la propriété n’est pas bon pour tout le monde. En ce qui concerne l'aide au versement initial ou les subventions domiciliaires, vous n'avez pas beaucoup de choix. Il y a des années, de nombreuses organisations "à but non lucratif" ont vu le jour pour aider à verser un acompte. À l'époque, les prêts FHA permettaient au vendeur de verser une contribution pouvant aller jusqu'à 6% pour l'emprunteur. Cependant, cela ne signifiait pas argent en main ou devait-il être utilisé comme acompte, mais plutôt aider à la clôture des coûts et des réparations nécessaires.

Ces organisations à but non lucratif ont utilisé cette échappatoire à leur avantage. L'idée était simple. Le vendeur «donnerait» les 6% à l’organisation à but non lucratif et l’organisation «offrirait» l’argent à l’acheteur (bien sûr, après avoir pris les frais d’administration). Le programme Néhémie a été l’un des premiers à le faire. Ce fut un succès retentissant. Il a permis à des milliers d’Américains d’acquérir un bien immobilier et de ne pas être en mesure de répondre aux exigences d’acompte. Avec un tel succès, de nombreuses autres organisations ont vu le jour. Tout cela a pris fin brutalement en 2008.

Élimination de l'aide au versement initial sans but lucratif

Le 30 juillet 2008, le président Bush a signé le HR 3221 – Loi de 2008 sur le logement et la reprise économique. Le chapitre 2113 du projet de loi interdit les DPA (Aide au versement initial) financées par le vendeur pour les prêts garantis par la Federal Housing Administration. Avant cette facture, le vendeur pouvait contribuer jusqu'à 6% à l'acheteur pour couvrir soit un acompte, soit les frais de clôture d'un prêt FHA. Les modifications ont pris effet le 1er octobre 2008.

Il y a deux écoles de pensée sur le point de savoir si l'élimination de ces programmes était la bonne ou la mauvaise décision, mais il suffit de dire … aujourd'hui, vous devrez constituer un acompte pour pouvoir acheter une maison.

Cela étant dit, comme mentionné précédemment, le gouvernement des États-Unis a tout intérêt à stimuler le marché du logement. Dernièrement, ils ont offert le crédit d’impôt de 8 000 $ pour l’habitation (qui a expiré depuis et il est prévu de l’étendre).

Il existe quelques programmes de prêt disponibles qui ne nécessitent aucun acompte, tels que les prêts de l'Administration des anciens combattants et d'autres programmes uniques (pas la portée de cet article).

Avec la récente crise bancaire, les prêteurs sont de plus en plus exigeants en matière de qualification et l’acompte a toujours été l’un des quatre principaux facteurs permettant de décider de prêter de l’argent ou non.

Cependant, le gouvernement offre toujours une aide à l’acompte et des subventions de logement pour pouvoir devenir propriétaires. Le gouvernement comprend que le rêve d'acheter une maison peut être anéanti par le manque d'acompte.

Le gouvernement offre des subventions à domicile et une aide à l’acompte à certaines personnes qualifiées par l’intermédiaire des organismes publics locaux. La plupart de ces subventions au logement ne sont disponibles que pour les familles à faible revenu, à de très rares exceptions près (une exception étant les subventions du programme de stabilisation de quartier).

Programme de subventions

Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) a alloué environ 2 milliards de dollars par an aux agences étatiques et locales. Ces sommes sont destinées aux familles à faible revenu afin de répondre aux exigences de mise de fonds et aux frais de clôture.

En outre, les États disposent souvent de subventions à domicile ou de programmes d’acompte.

Si vous ne remplissez pas les conditions pour obtenir l'une de ces subventions, vous devez être prêt à verser un acompte. Pour la plupart des acheteurs d’une première maison, je recommanderais un prêt immobilier FHA. L'acompte requis ne représente que 3,5% du prix d'achat et peut généralement vous être offert par quelqu'un qui a un intérêt pour vous (un membre de votre famille, un employeur, une église, etc.).

En outre, lorsque vous demandez une subvention domiciliaire, vous ne pouvez pas acheter quoi et où acheter votre maison.

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